房屋估价的程序及影响因素

房屋估价是购房、出售房产时必不可少的环节，它能够帮助买卖双方了解房屋的市场价值，为交易提供参考。那么，委托机构对房屋估价的程序是什么呢？本文将为您一一解答。

一、委托估价机构

首先，您需要向专业机构提出估价申请。专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。您需要将房屋的信息和具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

二、制定评估计划

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划。这包括评估的时间、方式以及人员安排等。在制定计划之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

三、实地进行评估

计划制定好后，专业机构会在约定的时间与您一起前往房产所在位置，开始实地进行房产评估。评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

四、撰写评估报告

评估完毕后，专业机构需要一定的时间将评估结果进行整理，并撰写评估报告。评估报告一般包括土地估价结果报告和土地估价技术报告。

五、交付评估报告

报告撰写完毕后，专业机构会将评估结果报告交给您。这时，您就可以知道房屋的估价是多少了。但是，请不要忘记支付评估费用。

除了了解房屋估价的程序，了解房屋估价的方法也是很重要的。以下是一些常用的房屋估价方法：

1、中介评估

这是最常用的二手房评估方法。通过中介机构的专业评估师对房屋进行评估，能够提供相对准确的房屋估价。

2、请专门的评估人员

这是比较精确的评估方法。您可以找专门的评估机构或评估师进行房屋估价，他们会根据房屋的具体情况和市场行情给出相对准确的估价。

3、找有评估水平的熟人

对于买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，找有评估水平的熟人进行评估比较靠谱。

4、平均估价法

平均估价法可以由您自己进行评估。方法是将近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5、网络调查

买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况，进行估价参考。

房屋估价与售价有着密切的关系，同时受到多种因素的影响。以下是一些影响房屋估价的因素：

1、房产的初次购买价格

初次购买价格会对价值评估产生一定的影响。房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、房产的使用时间

二手房一般都是经过一段时间的使用后才出售的，所以在估值时需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋价格自然就低一些，使用时间短的房屋价格相对就高一些。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素。通常，楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的认可。不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房。因为电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，但会对购房者的心理舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。