卖房过户需要哪些资料？详细解读！

一、卖房过户所需资料

卖房过户需要准备的资料包括：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书；

4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产分割协议书等；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、卖房过户前的注意事项

在卖房过户前，买家需要注意以下事项：

1、查询户籍状况：买家需到当地派出所及政府对外服务窗口查询房屋的户籍状况，确保没有问题。

2、核实相关证件：买家可要求卖家出示户口本，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任：在签订买卖合同时，买家可在合同上注明付款时间和违约责任，以免发生纠纷。

卖房过户需要准备的资料较为繁琐，买家在交易前务必查询户籍状况、核实证件，并明确违约责任，以确保交易顺利进行。