夫妻离婚后房产过户流程及注意事项

一、准备材料

离婚房产过户所需材料包括离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。如果委托他人办理过户，还需要携带委托书及个人身份证明。

二、产权公证

在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

三、房产交易转绘

办理房产交易转绘手续。

四、免征契税申请

到房管局办理免征契税申请。

五、析产登记手续

办理析产登记手续并缴纳登记费。

六、取证

办理完以上手续后，取得相关证明文件。

七、缴纳税费

缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等税费。

夫妻房产分割原则

根据最高人民法院的相关规定，《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决。

具体原则如下：

1.约定处理

夫妻双方对财产归属以书面或口头形式约定且无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

2.共同财产

夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，包括劳动所得的收入和购置的财产、继承、受赠的财产、知识产权取得的经济利益以及从事生产、经营活动的收益。

3.合理解决

在处理夫妻共同财产时，应根据具体情况合理解决，尊重当事人的意愿，保护无过错方的权益，有利于生产和方便生活。

注意事项

在办理离婚房产过户时，需要注意以下几点：

1.准备充分的材料，确保材料的真实性和完整性。

2.按照规定的流程办理，不要省略任何环节。

3.遵守相关法律法规，不得规避法律的约定。

4.在处理夫妻共同财产时，要公平合理，尊重当事人的意愿。

5.及时缴纳相关税费，确保过户手续的顺利进行。

离婚后的房产过户是一项复杂的手续，需要准备充分的材料并按照规定的流程办理。在处理夫妻共同财产时，要遵守相关法律法规，公平合理地解决财产归属问题。同时，办理过户时要注意遵守规定，缴纳相关税费，确保手续的顺利进行。