业主可以拒交物业费吗？这8种情况可以拒缴

一、收楼通知书未收到

根据物业费的收取原则，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不是从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，导致延迟收楼，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、物业公司未与业主签订合同

如果物业公司没有与业主签订合同，业主有权拒绝交纳物业管理费。合同是双方约定的法律依据，没有合同的情况下，业主无需缴纳费用。

三、动力设备能源费用不在范围内

对于物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，如果这些费用不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。

四、物业服务质量差

如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒绝交纳物业费。但是需要有有力的证据，并积极寻找实质解决办法，不能仅凭主观感受拒缴费用。

五、未约定或未经同意的服务

如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝交纳相关费用。

六、擅自提高物业服务收费标准

如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分费用。物业服务收费标准应该合理，根据服务质量和档次来确定。

七、房屋质量问题未交房

如果房屋存在质量问题，导致未能按时交房，物业费应由开发商缴纳，业主无需承担这部分费用。

八、物价管理部门审批文件不全

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主有权拒绝交纳物业费。

根据物业费的收取原则，收费标准应该根据用户的收入水平确定，收费标准过高或过低都不符合市场规则。物业管理服务应该根据收费标准提供相应的服务档次，微利原则要求物业管理服务部分收入扣除支出后要有略微的剩余。物业费的分摊应该按照使用物业的建筑面积大小计费，遵循公平有偿原则。同时，物业费的收取应该合法合规，不违反国家和地方政府的有关规定。

根据物业管理费收取标准，一级标准为1.00元/平方米/月，二级标准为0.75元/平方米/月，三级标准为0.50元/平方米/月，四级标准为0.35元/平方米/月。