买房贷款要求及办理流程详解

买房贷款是很多人实现购房梦想的重要途径，但是在办理买房贷款之前，需要满足一些要求。具体来说，买房贷款的要求包括：

一、身份证明

购房人需要提供合法有效的身份证明，包括本市居民的身份证、户口薄；外省市居民还需提供户籍证明或暂住证；境外人士需要提供护照；未满18周岁的购房人需要提供出生证或独生子女证。

二、稳定经济收入

购房人需要有稳定合法的经济收入，并能够提供相应的收入和资产证明。收入证明可以由借款人所在的工作单位出具，个体户、私营、民营借款人可以提供近三个月的税票和营业执照复印件。

三、完全民事行为能力

购房人需要具有完全民事行为能力，并且没有不良信用记录。

四、有效购房合同

购房人需要与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

五、首付款支付

购房人需要支付规定比例的首付款，一般不低于所购房屋总价的30%，或者在贷款银行存入不低于首付款的存款。

六、年龄限制

贷款人的年龄需要在18-65周岁之间，不同年龄所贷款年限的限制可能有所不同。

七、其他条件

此外，还需要满足贷款银行规定的其他条件。

办理买房贷款的流程如下：

一、签订购房合同

购房人需要与开发商签订购房合同，并支付不低于20%的首付款。

二、申请按揭贷款

购房人确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

三、审查核实

贷款的金融机构会对申请者的贷款条件进行审查核实，决定是否批准按揭贷款。

四、签订贷款合同和划款

贷款借款人与贷款人签订按揭贷款合同，如果选择自动划款方式还款，需要在银行开立还款账户并申领储蓄卡。贷款人会按照借款人的指令将按揭贷款划入开发商账户。

以上就是买房贷款的要求和办理流程，希望对购房者有所帮助。