购房贷款条件及注意事项

购房贷款是很多人购买房屋的首选方式，但要获得贷款，需要满足一定的条件。同时，在申请贷款过程中也需要注意一些事项，以确保贷款顺利进行。

一、购房贷款条件

1. 年龄条件：购房贷款申请人需要年满18周岁，且不超过60周岁。

2. 购房资格：购房者需要在所在城市具备购房资格。在购房前，需要向当地房产管理部门预约并接受核查，通过核查后才能购买房产。

3. 信用记录：购房者需要有良好的信用记录，没有不良记录。银行会根据个人信用情况来决定是否发放贷款。

4. 经济能力：购房者需要有稳定的经济收入，并能按时足额缴存住房公积金，具备偿还贷款的能力。

5. 资金要求：购房者需要提供合法有效的购买合同、协议及贷款行要求的其他文件。同时，需要自筹30%以上的购房款作为首付款。

6. 抵押条件：购房者需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够的代偿能力的保证人。同时，需要符合当地公积金管理部门规定的借款条件以及贷款行的其他要求。

二、购房贷款注意事项

1. 不动用公积金：在申请贷款前，不要动用公积金。如果提取公积金用于支付房款，公积金账户余额将为零，无法申请公积金贷款。

2. 不提前还款：在借款的第一年内，不要提前还款。按照公积金贷款规定，部分提前还款需要在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求帮助：如果还贷有困难，不要忘记寻求银行的帮助。工行的客户可以向工行申请延长借款期限，经调查属实且未有拖欠应还贷款，工行会受理延长借款期限的申请。

4. 出租抵押房屋：如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，要记得前往房产所在地的房地产交易核心撤销抵押，持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明。

购房贷款是一项重要的金融决策，需要满足一定的条件并注意一些事项。通过了解购房贷款的条件和注意事项，可以更好地规划自己的购房计划，确保贷款顺利进行。