申请二手房贷款要考虑哪些关键因素

一、已贷款次数

在申请二手房贷款前，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。如果曾经使用过公积金贷款或商业贷款购房，再次申请按揭时可能会被直接拒绝。

二、还贷能力证明

银行在审批住房贷款时要求借款人有一定的还贷能力。如果还贷能力较差，银行可能会直接拒绝贷款申请。因此，在申请二手房贷款时，需要注意证明自己的还贷能力，可以提供其他资产的证明。

三、房贷利率选择

根据个人情况灵活选择房贷利率是很重要的。如果有稳定的高收入，可以考虑选择固定利率，避免受到利率上涨的影响。

四、房龄要求

银行在贷款审批时会重点考虑二手房的年龄。一般来说，房子越旧，贷款金额越低，甚至银行可能会直接拒绝贷款申请。因此，在申请二手房贷款时，要避免购买太旧的二手房，以免被拒绝贷款。

五、房产类型限制

并非所有的二手房都可以申请贷款，比如小产权房、公房等特殊房产。在购买二手房时，一定要先确认所选房子是否可以申请贷款。

六、贷款流程

申请二手房贷款需要准备一些必要的材料。首先是购房抵押贷款申请表、购房意向书等证明文件。购房人还需要提供收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等证明材料。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料。银行会对申请贷款的房屋进行评估，然后进行审批，最后进行过户和抵押手续。

七、贷款审批

如果申请人的资料和房屋符合贷款条件，银行会对申请人的资质进行审核，并根据收入和房屋评估价格确定贷款额度。

八、过户和抵押

贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户手续，并进行抵押。购房者支付首付款给房主，然后携带相关材料到房地产交易所办理过户手续。将不动产权证交给银行做抵押，银行会将过户后办理的不动产登记证明作为抵押物。最后，银行根据贷款合同约定的款项划分给购房者的存款账户。