经济适用房政策解析及申购流程

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

一、经济适用房的定义和特征

1. 经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。政府统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征，是具有社会保障性质的商品住宅。

二、申购经济适用房的步骤

1. 领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

2. 申请：向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3. 初审和公示：街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4. 复核：市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5. 批准和公示：市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的，市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

6. 轮候：市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

7. 配售通知：市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

8. 选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

三、经济适用房政策的意义

经济适用房政策的实施，有助于解决低收入家庭的住房问题，提高城市住房保障水平，促进社会和谐稳定。同时，经济适用房也为有购房需求的低收入家庭提供了一个实现自己安居梦的机会。

经济适用房政策的推行，是政府积极应对住房问题的一项重要举措，也是社会公平正义的体现。通过政府的政策支持和优惠措施，经济适用房为低收入家庭提供了一个稳定的居住环境，帮助他们改善生活质量，增强社会融入感。