买房契税必须缴纳，不交后果严重

一、不交契税的后果

买房契税是买房过程中不可避免的一笔费用，不交契税会带来以下后果：

1. 无法办理产权登记证书：购房者在缴纳契税后，税务机关会交付税单和完税证，其中完税证需要用于核发产权登记证书。如果没有交纳契税，房地产登记部门将无法核发产权登记证书。

2. 提取住房公积金受限：一般情况下，购房者提取住房公积金时不需要契税完税证明，但如果不动产权证尚未核发，可能会要求提供契税完税证明。具体情况可以向住房公积金管理中心咨询。

3. 不能上户口：如果购房者没有缴纳契税，产权证办不下来，购房者无法上户口，也无法出售房产。此外，今后再次出售房产时，以产证日期计算是否满五年，未缴纳契税将导致税负相差很大。

二、契税缴纳的规定

契税的应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

以深圳为例：

1. 个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，户型面积在90平米以下，契税按1%执行。

2. 户型面积在90平米到144平米的，税率减半征收，实际税率为1.5%。

3. 户型面积在144平米以上的，契税税率为3%。

4. 购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产等，契税税率均为3%。

三、建议及总结

购房者应尽早缴纳契税办理产证，以避免后续的不便和损失。契税的缴纳规定根据不同情况有差别化税率，购房者应了解相关政策并按规定缴纳契税。