网签购房合同查询及注意事项

一、网签购房合同查询

网签购房合同的目的是为了让房地产交易更加透明化、公开化。因此，在购房合同签订之后，是可以在房管局进行查询的。不过，由于提交和更新信息需要一定的时间，网签之后还需要进行录档，所以查询结果可能需要一定的等待时间。

查询结果中可以获取到的信息包括企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等。此外，还可以查询到楼盘的一些基本信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。还可以查询到商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息，以及房地产权利是否被限制等情况。

二、网签购房合同注意事项

1.审查开发商是否具有预售许可证：购房者在网签时一定要注意开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。

2.使用标准房屋买卖合同文本：网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3.权利与义务对等：网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理：购房者在网签时需要确认房屋面积，并在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

5.交房日期确定：购房者在网签时要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6.修改合同条款：购房者有权对开发商提出的不合理条款提出修改意见，并进行协商。如果无法保障自己的利益，购房者可以选择重新选择开发商及楼盘。

网签购房合同可以在房管局查询到，购房者在网签时需要注意开发商是否具有预售许可证、合同条款的权利与义务是否对等等。