贷款买房后如何查询贷款余额及办理房产证

一、查询贷款余额的三种方式

贷款买房后，贷款者可以通过以下三种方式查询贷款余额：

1. 亲自到贷款行网点查询：贷款者可以携带身份证亲自到贷款行的个贷部门查询。这种方式的好处是可以不仅查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年内的还款计划表，以清楚了解一年内的贷款情况。

2. 通过网银查询：贷款者开通网银后，可以足不出户查询贷款余额。一般可以通过“个人贷款”、“我的贷款”或“贷款查询”等功能进行查询。

3. 通过银行客服电话查询：贷款者还可以拨打贷款行的客服电话查询贷款余额。不过，这种方式只能获得贷款余额的单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

二、贷款买房后拿到房产证的时间和原因

1. 开发商原因：有时候开发商由于种种原因还未办理房产证，购房者需要维权，要求开发商尽快办理房产证并承担相应的赔偿责任。

2. 按揭贷款原因：按揭贷款买房的购房者，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。因此，只有等贷款还清后购房者才能拿到房产证。

3. 提前还款：购房者可以选择提前还款，从而提前拿到房产证。一般需要15-20个工作日才能拿到房产证。

4. 银行留存房产证：有些银行不会留存房产证原件作为抵押，而是会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是在房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。购房者还清贷款后，可以去银行将他项权证拿回来，并去房管局办理注销抵押手续。

贷款买房后查询贷款余额和办理房产证是购房者关心的问题。通过以上介绍的方式，购房者可以方便地查询贷款余额，并了解办理房产证的时间和原因。