二手房买卖前的注意事项及合同签署要点

一、审查房屋情况

在购买二手房前，首先要审查房屋的产权情况。要确认房屋是否为公有住房，是否存在共有人。公有住房在进行“房改”后才能出售，而且有些单位对房屋还有优先收购权。此外，还要查看房屋是否属于法律规定的不能出售的房屋。

二、审查房屋质量

购买二手房时，房屋质量是一个重要的考虑因素。要仔细检查房屋是否存在漏水、墙壁是否有水渍、是否有倾斜等问题。这些问题可能会给日后的居住带来不便和安全隐患。

三、审查相关费用

在购买二手房时，要审查相关费用的单据，确保原房主已缴纳房屋维修基金等费用。此外，还要查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据是否齐全，以免将来不能享受相关服务。

四、合同签署要点

在签署二手房交易合同时，要注意以下要点：

1. 房屋自身信息是否属实

要确保房屋的房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，房屋的产权人与共有产权人的名字都应在合同中明确标注。

2. 约定好房款、税费的付款方式和付款时间

合同中应明确总房款金额、首付款金额、尾款金额、付款方式和付款时间等。同时，还应具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费。

3. 约定好交房时间和生活费用的缴纳问题

合同中应明确交房时间，并约定逾期交房的后果，以保障卖家按时交房。此外，还要约定生活费用的缴纳问题，如水、电、煤气等。

4. 明确违约责任

合同中应具体约定违约责任、违约金、诉讼费等问题，以避免违约情况给自己带来损失，并对交易双方起到约束作用。

5. 删除合同中未作约定的空白部分

在合同中出现空白条款时，最好做相应标记，以防他人私自在合同上做手脚。

购买二手房前需要注意房屋情况和质量，审查相关费用，并在签署合同时注意房款和税费的付款方式、交房时间和违约责任等要点，以确保交易的顺利进行。