毛坯房收房验房的流程及注意事项

一、检查房门和门锁

在收房时，首先要检查房门的开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整。同时还要注意检查门锁是否可以正常使用，确保房门的安全性。

二、开电闸和电路检查

如果开发商没有开电闸和电路，收房者需要自行开启，并检查总闸是否开关灵活，有无损坏。开发商安装的开关都应该具备过电保护功能，短路时会自动跳闸，确保电路的安全性。可以使用相位检测仪插到插座上进行检查，确保每个房间的电路正常。

三、敲墙检查

敲墙是为了检查墙体是否存在空鼓现象。使用小锤轻轻敲击墙面，如果室内有做过内保温层，敲击效果可能不明显。一般情况下，超过20平方厘米的空鼓范围需要开发商进行整改。

四、闭水试验

闭水试验是为了检查防水效果。在厨房和卫生间关水24-48小时后，到楼下查看顶面是否有水渍。如果发现有水渍，需要通知开发商重新进行防水的整改。

五、打压实验

打压实验主要针对水管的渗漏进行。现在使用的水管大多是PVC管，使用热熔器烫接成型，可能会出现砂眼和结合不好的情况。通过打压实验可以检查水管是否存在渗漏问题。

房屋收房条件和相关文件

房屋收房的条件包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》等文件。这些文件是购房者判断房屋质量和合法性的重要依据。

毛坯房收房验房的流程包括检查房门和门锁、开电闸和电路检查、敲墙检查、闭水试验和打压实验等。同时，购房者还需要关注房屋收房的条件和相关文件，确保自己的权益得到保障。