房产赠与过户手续及费用详解

一、房产赠与过户手续

根据《契税暂行条例》规定，房产赠与过户的第一步是受赠人与赠与人双方签订书面的赠与书。这份赠与书相当于二手房交易中的合同，双方需要在书面上明确赠与的房产信息和双方的意愿。

接下来，受赠人需要准备原房屋权证、赠与书和缴纳契税。契税的具体收费标准为房屋现值价格的百分之三。缴纳契税后，受赠人将获得契证，证明房产已经过户到自己名下。

二、房产赠与过户费用

1. 签署确认书：在签订赠与书时，需要支付一些工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。测绘费按照每份50元收取，公证费每份200元，查册费100元。

2. 评估费：评估费是根据物业的评估价收取的，费用为评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3. 办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。

4. 缴纳税费：房产赠与过户需要到房管局办理登记，这个环节的收费比较复杂。房管局会重新评估房产的价值，并收取相应的税费，包括契税、印花税和房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元。

三、房产赠与过户手续办理流程

1. 签订赠与书：受赠人与赠与人双方签订赠与书，明确房产信息和双方意愿。

2. 缴纳契税：受赠人凭原房屋权证、赠与书等材料，按照契税收费标准缴纳契税。

3. 办理公证：根据国家及本市规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4. 过户登记：受赠人到房产管理交易办理过户登记，提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据等材料。

以上是房产赠与过户的手续和费用的详细介绍。在办理过程中，受赠人需要注意按照规定缴纳税费，并且办理公证手续。只有完成所有手续，房产才能成功过户到受赠人名下。