解除房屋租赁合同的情况及流程

根据我国《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦解除条件成就，解除权人可以解除合同。

二、法定解除房屋租赁合同

根据我国《合同法》第九十四条的规定，当发生法律规定的情形时，当事人一方可以依法行使解除权解除合同。这些情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务、一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。

三、违约情况下解除房屋租赁合同

在租房合同签订后，如果承租人无正当理由不履行合同义务，可以导致违约情况下解除合同。在解除合同前，承租人应提前通知房东，并在搬离前清理房间。房东在退房前会进行检查，若发现设施损坏，应根据损坏原因协商解决赔偿事宜。

租房退房流程：

1、提早通知房东，至少提前30天告知房东，以便房东寻找新的租客。

2、清理房间，扫一下地板，清扫表面上的灰尘，给房东留下良好印象。

3、房东进行退房前检查，双方协商解决设施损坏赔偿事宜。

遵循租房退房流程，能够维护双方的合法权益，避免纠纷的发生。