契税计算方法及注意事项

一、房屋总价的确定

房屋总价的确定有三种情况：

1) 按成交价格计算：根据成交价格形成的合同作为计税依据，适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2) 根据市场价格计算：根据市场价格确定房屋总价，适用于房价有大幅上涨的情况。

3) 依据房屋交换差价定税：适用于房屋交换和土地使用权交换，根据差额确定房屋总价。

二、计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。各地契税的适用税率由省级政府在规定范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

对于首次购买普通住房，根据房屋面积的不同，契税税率有所区别。购买非普通住房和非住宅房屋，不管是否首次购买，都按照3%的税率缴纳。

三、不交契税的后果

1) 无法核发产权登记证书：没有交纳契税的房产无法获得产权登记证书。

2) 在提取住房公积金时可能需要契税完税证明。

3) 不能办理不动产权证：没有交纳契税的房屋无法办理不动产权证，会受到很多限制，如不能上户口、不能出售等。

建议购房者尽早缴纳契税并办理产证，以避免不必要的麻烦和限制。