房屋转租合法吗？转租条件及注意事项详解

一、房屋转租的合法性

房屋转租在满足转租条件的情况下是合法的。承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务。

二、房屋转租的条件

1. 承租人在租赁期限内需征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益。

2. 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以由承租人与转承租人双方签订。

3. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方有约定。

4. 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务，除非出租人与转租双方另有约定。

5. 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

三、房屋转租的注意事项

1. 合用部位的使用

非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，需维持原来的使用状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。如需改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2. 转租合同的期限

房屋转租合同约定的租期最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

3. 转租合同的登记备案

私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，持相关材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。登记备案所需材料包括租赁合同登记备案证明、转租合同以及转租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

4. 转租租金收益分配

转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。若租赁合同或出租人书面同意转租时未约定租金收益分配，出租人无权获取收益。

房屋转租在满足转租条件的情况下是合法的。承租人在转租过程中需遵守相关注意事项，确保合法权益的同时，维护相邻使用人的正常权益。