组合贷款的可贷额度计算及申请流程详解

一、市属公积金组合贷款可贷额度计算

根据购房人的房屋情况和住房贷款情况，市属公积金组合贷款的可贷额度需要综合考虑。购买首套普通住宅，最高可贷额度为65%；购买首套非普通住宅，最高可贷额度为60%。购买二套普通住宅，最高可贷额度为40%；购买二套非普通住宅，最高可贷额度为20%。组合贷款额度等于个人公积金最高可贷额度减去商业贷款部分。

二、国管公积金组合贷款可贷额度计算

国管公积金组合贷款的额度计算包括国管公积金可贷额度和商业贷款额度。国管公积金可贷额度需要到国管公积金资金中心进行试算。商业贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供)÷对应还款年限的商贷月还款额。

三、办理组合贷款的流程

1. 贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款的要求和相关情况；通过公积金中心网站、电话和建行网点了解公积金贷款的要求和相关情况。

2. 贷款申请：向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交所需资料。

3. 签订合同：获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，与贷款行分别签订借款合同和担保合同。

4. 贷款发放：公积金中心和建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

5. 客户还款：按合同约定按时还款。

四、申请组合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款，购房者必须在购房所在地按时足额缴存公积金，并保持公积金账户处于正常缴存状态。

2. 确定贷款金额前，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

3. 注意还款方式，购房者需了解清楚还款方式并选择适合自己的方式，一旦在合同中约定，一般不得更改。

通过以上介绍，相信大家对组合贷款的可贷额度计算和申请流程有了更清晰的了解。在申请组合贷款时，购房者应根据自身情况合理规划贷款金额，并遵循相关要求办理贷款手续，以确保顺利获得贷款并按时还款。