二手房按揭贷款的风险及注意事项

一、卖方突然变卦

根据二手房转按揭的流程，卖方需要先还清房贷以解除抵押，才能办理后续交易手续。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，但卖方突然变卦，买方可能面临钱房两失的局面。

二、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时，往往需要提前还贷。虽然银行允许提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

三、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，购房者只能选择全款买房，面临的资金压力将会很大。

四、可能无法过户

二手房交易的最后一个环节是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法过户，对购房者造成巨大损失。

五、银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求可能有所差异。如果银行拒绝提前还贷，二手房转按揭将难以达成。

二手房转按揭需要注意的事项

1. 选好贷款银行：

每家银行的业务和贷款服务都有所不同，借款人在选择贷款银行时，要综合考虑各银行网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件，选择合适的银行会影响到二手房转按揭的办理进度。

2. 注意证明还款能力：

办理二手房转按揭贷款时，借款人需要证明自己的还款能力。如果买方的收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明或将其他资产作为收入证明，以证明还款能力。

3. 明确合同约定：

办理二手房转按揭贷款时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，其中的细节问题需要注意，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。买方应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性。

二手房按揭贷款存在一定的风险，购房者在办理过程中需要注意以上事项，以保障自己的权益。