借呗对房贷的影响及审批要点解析

一、借呗对房贷的影响

使用借呗频繁或经常逾期可能导致房贷被拒。一旦借呗贷款，必须先还清借呗并提供结清证明后才能申请房贷。部分银行发现客户有借呗后，会降低房贷额度，一般减去借呗额度的1-5倍。此外，银行可能取消贷款利率优惠甚至上浮利息。

二、房贷审批的要点

1. 贷款人的基本状况：申请房贷者必须年满18岁且不超过65岁，学历越高越有利，职业稳定的公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更容易获得贷款。

2. 贷款人的还贷能力：银行会调查购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入和其他资产。优质用户的标准是家庭年总收入大于20万，家庭金融资产大于50万，家庭净收入大于10万，其他资产大于50万。

3. 保障能力：银行看重购房者的医疗保险和养老保险，还包括意外伤害保险和住房公积金。

4. 与银行关系良好：购房者需要有良好的信用记录，同时在银行贷款与存款的比例要大于30%。

5. 减分情况：购房者需注意一些可能导致房贷被否决的情况，如拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录、个人信用极差等。

使用借呗对房贷有一定影响，购房者在申请房贷时需注意银行的审批要点，包括基本状况、还贷能力、保障能力和与银行关系等方面。