购房合同怎么贷款？了解一手房贷款流程

一、一手房贷款流程

一手房可以直接办理按揭贷款。只需凭借抵押合同和首付款证明，加上身份证、户口本、结婚证/未婚证明，即可办理按揭贷款。一般情况下，开发商会提供阶段性担保，直到房产证办理完成并办好抵押手续。

二、处理正在还贷的房子

如果购买的是正在还贷的房子，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的。你需要先结清上家银行的贷款，拿出房产证，然后到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款。需要注意的是，抵押贷款需要有资金用途证明，可以是购房、装修、买车等。

三、重新签订合同

如果要求与开发公司重新签订合同，需要注销原有的存案并重新签订合同。这样，即使你购买的是一手房，也可以首付30%。但是需要注意的是，如果开发商的大房产证已经办理下来，再想注销存案就比较困难。

四、卖房时的注意事项

如果你购买的是一手房，房产证还未办理，但你想再次卖出，因为房产证尚未办理，需要担保公司提供担保。即使有担保公司的担保，这类贷款仍然很难办理，银行一般也不会承担。

购房合同抵押贷款的注意事项

1、买卖双方夫妻必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷。

2、买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证（单身者需带单身证明原件）、买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明、首付款打款凭证、在贷款行开立的还款卡、购房合同和房产证复印件及原件（按揭房提供复印件）、有房产中介参与的还需提供三方协议、卖方在贷款行开立的收款卡。

3、信贷员和买卖双方需要合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、声明和借据，所有签字都需按手印，并缴纳印花税。

5、银行面签结束后，带上原件离开，等待评估人员上门评估和贷款审批。