经济适用房转商品房的条件和注意事项

一、补齐缴纳土地收益金

经济适用房之所以叫经济适用房，是因为政府在房屋建设时限制了入住人群对房屋的部分使用功能，如上市交易、出租等。要将经济适用房转为商品房，就需要补齐缴纳土地收益金。具体来说，需要按照周边同面积品质商品房减去经济适用房的房款后再按70%计算缴纳。

二、购买五年以后

购买经济适用房后，需要等待五年，才能拥有与完全产权房即商品房同等的权利，如上市买卖交易、租赁等。在这五年内，经济适用房不能进行交易。如果在这期间购买了商品房，政府有权收回经济适用房。

三、转房所需材料

经济适用房转为商品房需要提供以下材料：户口本、双方身份证及复印件、结婚证（如果转让给年龄大的父母，可以使用户口本证明夫妻关系）、经济适用房买卖合同原件或复印件、房本中的户型图和房屋登记表各两张、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件、房本及复印件。

四、经济适用房出售注意事项

经济适用房是政府特定规划给予特定人群居住的房屋，其功能仅限于特定人群居住，销售价格普遍低于市场价的70%或以上。在五年内，禁止交易。如果购买了商品房，政府有权收回经济适用房，因为特定人群只拥有房屋的部分产权。