二手房按揭贷款需要满足哪些条件

一、二手房按揭贷款的条件

1、有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的还需要有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入，这是银行考虑贷款人偿还能力的重要因素。

3、有按期偿还贷款本息的能力，银行会评估贷款人的还款能力，确保贷款能够按时还清。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议，作为贷款的依据。

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的还需要按规定交存住房公积金。

7、还需要满足贷款行规定的其他条件。

二、二手房按揭贷款的流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款，确定贷款方案。

2、查询公积金：借款人提供公积金账号，按揭服务公司查询公积金，确定可贷款金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同，并办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，有的房屋需要进行房价评估，并进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将贷款资料交银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给按揭服务公司。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关文件交给银行。

8、银行放款：银行在收到贷款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给借款人。