贷款面签时银行主要问些什么，购房者需要注意什么？

一、银行主要询问的内容

在贷款面签时，银行主要会询问以下几个方面的内容：

1. 婚姻状况：银行会要求已婚人士夫妻双方都到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需要提供离婚证。银行以家庭为单位判断借款人的家庭还款能力和房屋状况，从而确定放款额度和贷款利率。

2. 还款能力：借款人的收入证明和银行流水是重点审查项目。一般来说，借款人的月收入应大于等于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，要求月收入应大于等于现有贷款和房贷月供之和的两倍。

3. 工作稳定性：需要提供公司营业执照副本，以体现借款人有稳定的工作。如果借款人在国企或事业单位工作，只需提供工作证或在职证明。

4. 征信情况：银行会以家庭为单位查看夫妻双方的征信情况。有的银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。不同银行的审查标准可能有所不同，但如果夫妻一方有逾期情况，可能会影响整个家庭的房贷申请。

二、购房者需要注意的事项

在面签前，购房者需要注意以下几点：

1. 仪容仪表：面签时的仪容仪表非常重要，银行的面签经理非常看重。购房者应注意仪容仪表，给面签经理留下良好的第一印象。

2. 准时到达：按照贷款专员预约的面签时间，购房者一定要准时到达约定地点，以减少放款的时间。

3. 备好材料：购房者应带齐相关材料，如身份证复印件和原件，征信授权书原件等。贷款专员会提供贷款所需的材料清单。

4. 必须亲自到场：贷款面签必须本人到场，不能由他人代替。

5. 办一张新银行卡：购房者最好事先办好一张该银行的银行卡，以便办理贷款相关的交易。这样可以避免在银行排队等待的时间。

6. 留客户经理的电话：在面签过程中，购房者应与面签经理确认首月还款比例、支付时间和贷款额度等信息。如果出现与之前贷款专员联系时不符的情况，应立即联系贷款专员核实。同时要与面签经理确认提前还款违约金。

7. 贷款用途不能跑偏：个人信用贷款只能用于消费或装修等用途，不能用于投资楼市或炒股。购房者要注意贷款用途的合规性。

以上就是贷款面签时银行主要询问的内容以及购房者需要注意的事项。购房者在面签前应做好准备，以确保贷款顺利放款。