高层得房率多少合适？如何影响住户的居住体验？

得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比。虽然国家没有明确规定得房率的标准，但在购买房屋时，得房率是一个重要的指标。因为计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低会不划算，太高则不方便。一般来说，得房率在80%左右比较合适，这样既能保证公共部分的宽敞气派，又不会让住户感到压抑。

一、影响高层得房率的因素

1. 房型结构：房型结构的不同会影响得房率。例如，一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但一梯多户的户数增加了，总套内建筑面积增加了，所以每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态：一般来说，高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。这是因为高层建筑的公共部分较多，所以得房率相对较低。

3. 物业类型：不同的物业类型也会影响得房率。一般来说，板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业通常会有宽敞的大堂、电梯和室内车库等公共活动区域，这些都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。

二、高层得房率的合适范围

对于高层住房来说，得房率在75%左右比较合适。此外，门宽也是一个需要考虑的因素，一般门宽应在3米以上。

不同业态的高层住房的得房率也有所不同。例如，外带项目的面积一般在30左右，便捷速食店为50左右，快餐店为100～300，休闲餐饮为300～500，中端餐饮为500～800，自助餐为800～2000，酒楼为2000～5000。

三、高得房率的问题

得房率过高会导致业主公用面积减少，居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。

高层得房率在75%左右比较合适，这样既能保证公共部分的宽敞气派，又不会让住户感到拥挤。在选择高层住房时，除了得房率外，还需要考虑其他因素，如房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等，以确保住户的居住体验。