购房合同签订注意事项及步骤

一、认准签约主体

购房者在签订购房合同之前，需要仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘，购房者要确保签约主体的合法性和可靠性。

二、仔细阅读合同内容

购房者在拿到《商品房买卖合同》后，不要急于签约，而是应该先仔细阅读其中的内容。如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，确保自己对合同内容的理解准确无误。

三、不要漏项

购房合同中的各项内容都需要仔细填写，特别是标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限。购房者需要逐项填写，以免出现漏项，这些条款关系到所购房屋的合法性。

四、审查有效证书

购房者在签订购房合同之前，必须审查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少上述文件的商品房不具备销售条件。

五、明确约定逾期交房的违约责任

购房合同中一定要明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

六、明确交房日期

购房者在签订合同时，要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商利用模糊语言如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等来拖延交房时间。

七、注意空白条款

购房合同上可能存在一些空白条款，购房者需要确认后填写或者主要特殊注明。有的开发商可能会告知购房者合同是统一版本的，但购房者要注意空白地方是否需要填写，以免开发商在上面做手脚。如果确实没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

八、明确约定房产证办理期限

购房者需要在购房合同中明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日，购房者要确保开发商按时办理房产证，避免拖延办证时间的情况发生。

购房合同的签订是购房过程中的重要环节，购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。同时，购房者还要注意合同中的各项条款，特别是关于逾期交房、交房日期、空白条款等的约定，以及房产证的办理期限。只有在合同签订前做好充分的准备和了解，购房者才能更好地保护自己的合法权益。