避免银行拒贷损失首付款的解决方法

一、签订购房合同时明文规定贷款不成功全额退还中介费

如今的房价居高不下，很多人只能选择贷款买房。但银行贷款要求提高了许多，被银行拒贷也是常见的情况。购房者可以在签订购房合同时明文规定，如果贷款办理不成功，中介必须无条件全额退还中介费用。这样一方面可以保障购房者的资金，另一方面也能够激励中介公司尽心尽力办理贷款。

二、了解拒贷原因并针对性解决问题

如果购房者被银行拒贷了，一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。拒贷原因可能是房主的问题或者购房者自身的问题。购房者可以要回首付款，如果是房主的问题。如果是购房者自身的问题，可以针对性解决，例如更换购房人、提供更多的贷款证明材料或找担保人等。解决拒贷原因后，可以再次向银行申请贷款。

三、多找几家银行申请贷款

购房者被银行拒贷后，可以尝试多找几家银行去申请贷款。不同银行的审核条件和审核力度不同，有些银行对房产贷款比较严苛，有些银行则相对宽松。购房者可以咨询中介，了解各家银行的贷款额度和贷款条件，选择资金充足、体量不大的银行申请贷款。

四、寻找贷款中介的专业服务

如果贷款问题比较严重，购房者可以尝试寻找贷款中介的专业服务。贷款中介非常了解每家银行的贷款条件和审核力度，能够提供针对性的建议和帮助。他们处理疑难贷款问题的能力比较强，熟悉贷款流程和手续。但需要注意，贷款中介的费用可能较高，购房者要多找几家进行咨询，避免被乱收费。

五、与房主协商退房并明文规定责任

如果以上方法都无法解决贷款问题，购房者只能与房主友好协商退房。但首付款被没收的可能性较小，定金则有较大几率被没收。购房者支付的定金是购房的保证金，无论以什么名义拒绝购房都是违约行为，定金肯定会被没收。购房者应在购房合同中明文规定银行拒贷的责任，避免房主追讨违约金。

在购房过程中遇到银行拒贷的情况并不罕见，但购房者可以通过签订明确的购房合同、了解拒贷原因并解决问题、多找几家银行申请贷款、寻找贷款中介的专业服务以及与房主友好协商退房并明文规定责任等方法，避免首付款受损。购房者应根据自身情况选择合适的解决方法，确保顺利获得贷款。