贷款还完了怎么拿房产证-办理流程详解

一、联系银行办理结清手续

根据贷款合同约定，当贷款还完后，借款人需要联系银行办理结清手续。一般情况下，借款人只需携带本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去银行办理手续，即可拿回房产证。

二、解除房屋抵押

有时房产证会抵押在当地房管局，因此在办理了贷款结清手续并拿回他项权证后，借款人还需要前往当地房管局办理解押手续，才能最终拿回房产证。解押手续一般需要携带本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同等相关资料。

三、办理保险费交还手续

贷款还清后，借款人还需要前往保险公司办理相应保险费的交还手续。根据合同约定，借款人在贷款期间可能需要购买房屋保险，一旦贷款还清，保险费也需要进行退还手续。

四、购房押金退还

如果在购房时向开发商支付了押金，借款人还需要前往开发商处办理押金的退还手续。一般情况下，借款人需要携带购房合同、收据等相关资料，按照合同约定的退还方式办理手续。

五、贷款还清后再购房是否算二套房

根据银行的政策规定，以下情况会被认定为二套房：1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。根据具体情况，银行会根据这些规定来判断是否算作二套房。

贷款还完后，借款人需要联系银行办理结清手续，并解除房屋抵押，办理保险费交还手续。同时，如果购房时支付了押金，还需要办理押金的退还手续。此外，贷款还清后再购房是否算二套房，需要根据具体情况和银行政策来判断。借款人在办理相关手续时，可以咨询银行工作人员，了解具体要求和流程，以便顺利拿回房产证。