房屋外墙渗水问题及处理方法

房屋外墙渗水是房屋质量问题中的一种常见情况。外墙渗水主要有两种原因，一种是墙体内管道渗水，另一种是窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。外墙渗水会对房屋造成严重的危害，如钢筋截面减小、材料挤压、冻蚀等。

一、外墙渗水的危害

外墙渗水会导致钢筋的截面不断减小，挤压材料，甚至引发砼保护层崩脱。同时，内部剩余水被挤压，冻蚀越严重。冻蚀会导致材料的截面减小，裂缝增多，钢筋锈蚀体积膨胀，材料的承载能力下降。此外，砌体中的空隙和裂缝也会导致钢筋锈蚀，进一步加剧墙体的损坏。

二、房子外墙渗水的处理方法

1.修复外墙砂浆层：找到外墙漏水的原因后，可以采取修复砂浆层的方法。首先凿除空鼓部分，然后使用聚合物水泥砂浆进行修补平整，厚度以墙面修补平整为标准。

2.填补缝隙：如果墙体表面的缝隙较宽，可以先洒水将缝隙润湿，然后使用无机防水堵漏材料填平缝隙。如果缝隙较窄，可选用聚氨酯防水涂料进行涂刷，控制厚度在1-1.5毫米之间。

通过以上处理方法，可以有效解决房屋外墙渗水问题，保证房屋的质量和使用寿命。