二手房能否转按揭？转按揭的条件和限制是什么？

一、二手房转按揭的概念和操作流程

根据房屋买卖的需要，卖家可以申请将剩余贷款转给买家，这就是二手房转按揭。但是，办理转按揭需要提前向银行申请，并经过银行的审核和同意。

二、转按揭的条件和限制

随着信贷政策的收紧，转按揭出售贷款未还清的房子存在一定的局限性。如果买家想通过其他银行申请房贷，就需要进行跨行转按揭。但是，不同银行对于跨行转按揭的要求可能不同，需要根据具体情况进行咨询和申请。

三、二手房首付比例的相关信息

1. 首套房的情况下，二手房的首付比例一般为30%。

2. 二套房的情况下，购买房产的首付一般为50%到60%。

3. 对于第三套房，银行可能不予贷款，具体情况需要根据房价和银行政策来确定。

四、影响首付比例的因素

1. 贷款人所拥有的房产数：首套房和二套房的首付比例不同，购买二手房前需要了解自己的房产情况。

2. 当地政策：不同地方有不同的政策规定，对于首付比例也会有所涉及和规定，需要查询当地的相关买房政策。

转按揭是一种将房屋贷款转给买家的方式，但办理转按揭需要提前向银行申请。对于跨行转按揭和贷款未还清的二手房，存在一定的限制和条件。此外，首付比例也是购买二手房时需要考虑的重要因素，根据自身情况和当地政策来确定首付比例。