贷款买房的详细流程及注意事项

贷款买房是许多人实现安居梦的方式之一，但是整个流程繁琐且需要注意的事项很多。下面将详细介绍贷款买房的流程及注意事项。

一、查询购房资格

在购房之前，首先要了解自己是否符合当地的购房条件。特别是在大城市购房的朋友，如果不具备当地的购房资格，就无法申请贷款购买房屋。

二、估算购房资金

贷款买房不仅需要准备好首付款，还需要对自己手头的资金进行估算，提前做好购房预算。

三、看房选房

在看房选房时，要根据自己的生活和工作范围确定地段，并注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

四、交首付签合同

购房者选好房子后，需要交付首付款并签订购房合同。

五、办理按揭手续

购房合同签订后，购房者可以准备好所需资料，前往银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

六、房屋交接

如果购买的是期房，需要等待一段时间才能交房；如果购买的是现房，通常可以较快地交房。

贷款买房首付比例

商业贷款一手房的首付比例最低为30%，二手房的首付与一手房相同，但是支付的是贷款评估价值的30%。

公积金贷款首付比例

首套房建筑面积在90平方米以下的首付比例不能低于20%，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。