开盘选房的注意事项及技巧

开盘选房是购房者非常重要的一步，需要谨慎选择。下面是一些开盘选房时需要注意的事项和购房技巧。

一、对房源了如指掌，并制定多种预案

在开盘之前，购房者应该对房源有充分的了解，并根据自己的预算和需求制定多种预案。由于房源有限，开盘当天情况可能会发生变化，所以需要提前做好准备。

二、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可

购房者在决定购买房屋之前，应该对该项目有足够的了解和认可。只有在这个前提下，才需要亲自到开盘现场参观选房。如果只是随便看看凑热闹，完全没有必要参加开盘活动。

三、确定心理价位

开盘当天的房屋价格一般不会提前告知购房者，售楼小姐只会给出一个模糊的价格范围。购房者在开盘前一定要确定自己的心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就要果断放弃。

四、清楚了解开盘流程，不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是等待，真正用于选房的时间很短。购房者经过长时间的等待可能会感到疲惫，但不要被紧张的氛围所左右。如果选不到心仪的房源，不要冲动下定，宁可离开选房区。选择房源要冷静理性，不要被他人的眼光左右。

五、买清盘时的房子

开发商在楼盘销售尾期时，会降低房屋价格进行清盘。清盘房一般是现房，房屋质量问题已经暴露出来，购房者可以仔细挑选。

六、警惕促销价格

一些开发商在销售房屋时会推出促销活动，但这些促销价格往往不可信。购房者要警惕“起价”、“均价”、“优惠价”等各种不同的价格，特别是“起价”通常是最差的房源。

七、防止面积计量缩水

购房者在购买房屋时要注意房屋面积的计量是否准确，有些开发商会在房屋计量面积上进行缩水。购房者可以根据商品房分摊系数计算使用面积，全面了解所购房屋的“得房率”。

八、查看交通方便与否

购房者在选择房屋时要了解小区附近的交通状况，交通方便与否直接关系到房价。购房者可以根据自己的需求和预算，选择交通便利的房屋。

九、仔细查看相关证件

购房者在选择房屋时要仔细查看开发商的相关证件，包括《营业执照》、资质登记证书、项目建设立项批文和五证。确保开发商是正规的房地产开发企业。

以上就是开盘选房的注意事项和购房技巧，希望对购房者有所帮助。