二手房办理银行贷款的步骤及注意事项

一、签署临时买卖合约

当买卖双方决定购买二手房时，需要共同签署《临时买卖合约》。在签署合约时，业主通常会要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并在签约之日将订金如数转交给业主。双方签署合约后，买家可以凭业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，制作新的房产证。

二、办理银行按揭手续

如果买家需要办理银行贷款，需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，并到选定的银行办理按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，买家还需到同一家银行办理转按揭手续。办理完银行按揭后，买家和卖家需备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。

三、交易所收件和过户

买卖双方提交的资料包括广州市房地产买卖登记申请表、房地产买卖合同、房地产证、测绘分户图以及买卖双方的身份证明。交易所收件后进行预审及立案受理，并预约过户时间。在过户前，买家需办理查税手续并缴纳税款。过户当天，买家需支付剩余的楼款给业主。如果办理银行按揭，银行会将楼款余额划拨到买家的存折中。过户手续完成后，买家可凭回执到交易所领取房地产证。

四、注意事项

在办理二手房贷款时，买家需要准备充分的资料，并选择规模较大的中介代办以增加信任度。同时，买卖双方需遵守签署的临时买卖合约，按时办理银行按揭手续，并按要求提交相关资料到交易所。在过户时，买家需支付剩余的楼款，并注意领取房地产证的手续。