二手房委托中介的流程及注意事项

二手房交易是一个复杂的过程，很多卖方选择委托中介公司来完成交易。下面是二手房委托中介的流程及注意事项。

一、价格评估

在委托中介之前，卖方需要对房屋进行价格评估。可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内朋友和放心中介参与评估。

二、确定价格

根据自己的实际需要，卖方要对房子进行定价。如果急于出售变现，可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可过低。如果不急于出售，可以考虑当地区的房产增值速度，定一个稍高于当地二手房销售价格的价格。

三、准备相关文件

卖方需要准备身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房，还需要单位出具同意销售证明；如果是贷款未结清的房产，要提供银行的贷款合同。

四、委托中介

选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

五、签定委托协议

与中介公司签署房产买卖委托协议，明确房屋的具体信息、委托价格、委托期限等约定。

六、配合买家看房

对于来看房的买家，可以简单明了地介绍房屋的情况，不必过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是在签合同时要办的事。

七、签署房屋买卖合同

当买方确定购买房产时，双方应立即签署房屋买卖合同。合同中应明确定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、违约责任等细节。

八、办理房屋产权过户手续

由中介公司指派专人协助办理房屋产权过户手续。双方提供相关文件后，亲临过户大厅进行过户认证签字。

九、物业交割

卖方应与买方和中介公司一同到小区物业管理公司结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，新房主与物业公司签署物业服务协议。

以上就是二手房委托中介的流程及注意事项。希望卖方在委托中介时能够选择信誉好的中介公司，并在签署合同和办理过户手续时注意细节，确保交易顺利进行。