签订购房合同时要注意的细节及维权要点

一、注意口头承诺

在购房过程中，开发商往往会做出一些口头承诺，以吸引购房者尽快交钱购房。然而，这些口头承诺如果没有写入购房合同，购房者在维权时将面临困难。因此，在签订购房合同时，购房者要谨慎对待开发商的口头承诺，务必将其写入购房合同中，以确保自己的权益。

二、明确公摊面积

购房款一般是以房屋面积计算的，而公摊面积也算在房屋面积内。购房者需要注意公摊面积的大小和位置，避免公摊面积过大导致自己的投资不值。在签订购房合同时，务必明确公摊面积的相关事项。

三、剔除霸王条款

购房者在签订购房合同时，最害怕遇到的就是霸王条款。一旦签订了霸王条款，购房者的权益将无法得到保障。因此，购房者需要谨慎对待合同中的条款，特别是关于违约责任和补偿的内容，确保自己的权益不受损害。

四、明确贷款办不下来的责任

贷款办不下来可能是由购房者、开发商或银行等原因造成的。在签订购房合同时，双方应明确贷款办不下来时各自的责任，并在补充协议中约定相关条款。

五、明确办理房屋所有权证的时间

购房合同中往往没有规定办理房屋所有权证的时间，购房者需要在补充条款中明确约定。这样一来，购房者就能够及时获得自己的产权证书，确保自己的合法权益。

六、明确售楼书和广告内容

售楼书和广告的内容口说无凭，购房者需要将其明确写入补充协议中，以便维护自己的合法权益。

七、明确装修标准

购房者需要明确装修的标准，避免开发商使用模糊的词语，如“进口材料”、“高级材料”，而不明确使用的品牌和质量标准。

八、明确退房责任

如果由于开发商的原因导致退房，购房者需要明确开发商应承担的责任。退还日期、银行利息、罚金等也需要在补充条款中明确约定。

九、约定腾房时间

购买二手房时，双方需要约定好腾房的时间，以避免后期纠纷。同时，对于卖方留给买方的室内物品，也需要在协议上标注清楚，以免后期产生争议。

十、签订保障服务合同

如果通过中介购房，购房者需要签订保障服务合同，明确服务的费用、范围以及其他约定，以确保自己的权益得到保障。