经济适用房购房限制及与商品房的区别

一、经济适用房购房限制

根据《经济适用住房管理办法》规定，已购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房，如果想要买房的话，名下的经济适用房要退还。政府会按规定和合同约定回购已购经济适用房，以解决低收入家庭的住房困难。此外，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前也不能购买经济适用房。

二、经济适用房与商品房的区别

1. 产权和用途不同：经济适用房的产权是部分产权，只能用于自住，不能借给他人或出租，也不能用于居住以外的活动。如果购房人之后又购买其他住房，政府会收回已购经济适用房的产权。而商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，并且可以自住、出租或出借，以及从事居住以外的其他活动。

2. 购买条件和对象不同：购买经济适用房需要进行申请，只供给城镇中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。而商品房的购买对象和条件不受限制，不考虑限购政策的情况下可以购买。

3. 交易与转让不同：经济适用房需要满足满5年的条件才能上市交易，并且转让所得需交纳30%作为土地款。如果购房人购买的经济适用房不满5年，是不可以交易和转让的。而商品房交易不受满5年条件限制，也不需要交纳土地价款。

三、经济适用房的限制与区别

经济适用房的购房限制是为了保障低收入家庭的住房需求，确保资源的合理分配。与商品房相比，经济适用房的产权和用途有所限制，购买条件和对象也有所不同，交易和转让也有特定的规定。购房者在购买房屋前应了解相关政策，遵守规定，以免违法违规。同时，政府也应加强监管，确保经济适用房的使用和分配公平合理，为低收入家庭提供更好的居住条件。