逾期交房责任认定及处理方法

一、逾期交房责任认定

根据合同约定，如果房屋质量不符合合同约定或通常品质，买受人有权拒绝接受，并要求出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任。此外，如果房屋经核验后确认主体质量不合格，购房者可以认定房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

二、处理方法

1. 购房者可以要求退房：根据相关规定，如果开发商延期交付房屋，购房者可以解除合同。经过催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者可以要求退房。如果购房者未催告，时间可延长为一年。但如果在规定时间内未交房，购房者视为放弃撤销权。

2. 开发商补偿购房者：开发商逾期交房属于违约行为，需支付一定违约金或赔偿损失。如果没有约定赔偿数额，按照购房者的损失进行计算。一般按照主管部门公布的或房屋评估机构评定的房屋租金进行计算。

三、房屋质量问题的处理

如果房屋存在一般质量问题，如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，不应影响交付的完成。只要房屋满足交付使用的法定要求，不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

逾期交房责任的认定及处理方法对于购房者来说非常重要。购房者可以根据合同约定和相关规定，要求退房或获得一定的补偿。开发商应严格按照合同约定的交房时间履行义务，如有逾期，需支付违约金或赔偿损失。同时，对于房屋质量问题，应及时解决，确保房屋符合法定要求。