房价备案制度的规定及查询方法

一、房价备案制度的规定

根据房价备案制度的规定，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

二、房价备案查询方法

1. 网上备案查询：可以通过地方商品房购房备案查询网站进行查询。在操作时，只需输入产权人的姓名和产权证号即可查询到房子的备案价。由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，建议到百度上搜索当地的房产管理局的官网进行查询。

2. 房产局备案查询：可以直接到当地的房管局进行查询。这种方式能更多地了解房产备案的相关信息，如房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等。查询时需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。

三、房价备案制度的重要性

房价备案制度的实施对于保持普通商品住房价格的基本稳定起到了重要作用。通过限制开发商的备案价格和实际销售价格，可以防止开发商随意抬高房价，保护购房者的利益。同时，备案制度的公开透明也增加了市场的透明度，减少了不正当竞争和价格虚高的可能性。

房价备案制度的规定和查询方法对于购房者和开发商来说都非常重要。购房者可以通过查询备案价了解房子的真实价值，确保自己的购房权益；开发商则需要遵守备案制度的规定，合法经营，维护市场秩序。希望本文的介绍能够帮助大家更好地了解房价备案制度。