新房验房收房注意事项及流程

一、插座、灯、线路的检验

在收房时，要注意检查插座、灯、线路等隐蔽工程。通电检验每个插座和灯是否正常工作，使用试电笔进行测试。这样可以及时发现有问题的灯和插座，避免后期维修困难。

二、水管、水龙头的检验

检查水管是否有漏水现象，水龙头是否安装到位或损坏。需要通水检验，特别要注意角落部分，确保水管和水龙头的正常使用。

三、门、窗户的检验

重点检查门窗户的玻璃是否有疤痕，纱窗是否损坏，门是否鲜亮。同时还要注意开窗和开门时是否会对墙壁造成损坏，这是常见的问题。

四、阳台的检验

检查阳台的布置，包括地漏的位置是否合理、晾衣架等设施是否齐全。确保阳台的使用功能完善。

五、屋顶的检验

注意检查与房间横梁平行的裂缝，这是质量问题的通病。如果发现有裂缝，需要及时与开发商沟通解决。

六、核对合同

仔细核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。确保合同内容与实际交付的房屋一致。

新房收房验房的流程如下：

1、收到入住通知书

开发商会通过快递或挂号信的方式邮寄入住通知书，注意查收。

2、准备入住资料

根据入住通知书里提到的资料，准备好相关材料。

3、签到并核实个人材料

双方确认收房流程，并核实业主的个人材料。

4、领取相关文件

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并由开发商加以说明。

5、缴费

结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等，并领取《实测面积测绘报告》。

6、综合性验收

物业陪同业主对新房进行综合性验收，如有问题可提出整改要求，并签订书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡

领取钥匙和门禁卡，并签署《住宅钥匙收到书》。

8、签署物业协议

与物业公司签署物业协议，并交纳物业费。

9、签署入住交接单

与开发商签署《入住交接单》，完成整个收房过程。