买卖二手房需要准备什么材料

买卖二手房需要准备的材料有很多，买主和业主都需要提供一些必要的资料。下面将详细介绍买主和业主需要准备的材料。

一、买主需要准备的材料：

1. 身份证原件或护照原件及复印件。

2. 如果有委托代理人，需要提供经公证的委托书及代理人身份证。如果购房者是境外人士，提供的公证材料需到翻译公司翻译。

3. 境外人士提供的一些材料如委托书、同意书等必须经过境内、外机构公证、认证后方为有效。

二、业主需要准备的材料：

1. 拟卖房屋的产权证明文件正本。

2. 测绘图原件及复印件。

3. 共有的房地产需要提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见。

4. 如果房屋已出租，需要提供租户同意搬迁的证明资料。

5. 合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

6. 户口簿正本或复印件。

7. 婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

买卖二手房还需要注意一些事项：

1. 买卖前的产权审核：

在购买二手房之前，需要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人，在签订合同时需要有多个人的名字。同时，还需要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。

2. 交定金与签合同：

如果房子还在按揭中，最好不要直接将定金交给业主，而应该交由第三方监管。可以签订一个简单的协议，明确注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

3. 首期及资金监管：

无论采用何种方式，首期款都必须放在银行监管。买卖双方可以到银行签订一份资金监管协议，然后各自在银行开设一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

4. 签订买卖合同：

在签订买卖合同时，需要特别关注产权情况、房产总价、交易税费及日期。合同中要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要的，如交定金、过户、交楼时间等，确定日期才能保证交易顺利进行。

以上就是买卖二手房需要准备的材料和需要注意的事项。希望对大家有所帮助。