签了购房合同的房子还能退吗？了解退房条件和注意事项

一、了解购房合同的注意事项

在签订购房合同之前，购房者需要注意以下几个方面：

1. 认准签约主体

购房者应仔细验证房地产开发商的基本资料，确保企业名称与营业执照的名称完全一致，以避免引起不必要的纠纷。

2. 仔细阅读合同内容

购房者在拿到《商品房买卖合同》后，应先仔细阅读其中的内容。如对条款及专业术语不理解，可向当地房地产开发主管部门咨询，确保全面理解后再签约。

3. 不要漏项

购房者应逐项填写《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等内容，以确保所购房屋的合法性。

二、了解退房条件

购房者在签订购房合同后，如果满足以下条件，可以提出退房：

1. 房屋设计与合同不符

如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更房屋户型、朝向、面积等，购房者有权提出退房，并受法律保护。

2. 房屋质量不合格

如果购房者在入住后发现房屋存在质量问题，且无法得到解决，可以提出退房和赔偿要求。

3. 房屋面积误差超过3%

按照规定，如果购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或套内面积误差超过3%，购房者有权要求退房，并且购房合同无效。

三、签订购房合同的建议

为了保障自己的权益，购房者在签订购房合同时，应注意以下建议：

1. 详细约定房屋质量问题

在合同中明确约定房屋质量问题，包括墙面、地板、隔音等，以便在交付房屋时进行专业检测，发现问题后能够得到解决。

2. 保留相关证据

购房者应保留购房合同、付款凭证、验房记录等相关证据，以备退房时使用。

购房者签了购房合同后，根据合同约定和相关法律规定，如果房屋设计与合同不符、房屋质量不合格或房屋面积误差超过3%，购房者有权提出退房。购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同内容，了解退房条件，并保留相关证据，以保障自己的权益。