组合贷款买房的优势及办理步骤

一、组合贷款买房的优势

组合贷款相较于商业贷款有很大的优势。首先，组合贷款的利率要比商业贷款低很多，这可以帮助购房者节省很多购房成本。其次，组合贷款可以解决公积金贷款额度不够的问题，购房者可以通过商业贷款来弥补差额，从而满足购房需求。此外，组合贷款还可以根据购房者的实际情况选择不同的担保方式，更加灵活方便。

二、组合贷款买房的办理步骤

1. 在贷款银行提出借款申请：购房者需要携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等材料到贷款银行申请住房公积金贷款。如果是夫妻双方共同申请贷款，还需要提供结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 银行审核：贷款银行会根据购房者提供的资料，考核是否符合贷款条件，并计算贷款额度和确定贷款期限。

3. 签订借款合同：审核通过后，购房者与银行签订借款合同和抵押合同（如果不用房屋担保，则签订质押合同）。

4. 办理贷款担保手续：购房者可以根据自己的实际情况选择两种担保方式之一，然后到产权部门办理相应的手续。

5. 办理住房抵押保险手续：购房者在办理完抵押或质押手续后，需要将借款资料和相关合同交给贷款银行办理房屋保险手续。

6. 签订还款协议和划款：购房者可以选择储蓄卡代扣方式还款，需要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。如果是委托单位代扣还款，则需要单位与贷款银行签订协议。

7. 银行划款：购房者按照约定的时间到贷款银行办理领款手续，银行将款项划入售房单位。如果是用于修建房屋的贷款，则购房者按照借款合同支取。