买二套房能否申请公积金贷款？限制条件有哪些？

一、买二套房申请公积金贷款的限制条件

1. 首套公积金贷款未还清：如果首套公积金贷款未还清，则不批准申请二套房的公积金贷款。只有当首套公积金贷款已还清，才可以继续申请公积金贷款购买二套房，但首付款按照二套房的标准计算。

2. 首套房人均面积超标：想要购买二套房的人，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。即使二套房的首付款可以通过公积金贷款调整，但对于面积的标准认定并未放宽。

3. 提取公积金记录超标：在当前限购政策下，每个家庭只能购买两套住房。如果购房人买第三套房将被停止贷款。此外，如果以买房的名义提取过公积金，也会被视为一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，从而失去买房的资格。

二、二套房公积金贷款的申请流程

1. 借款人需亲自到银行申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2. 需要提供的资料包括申请人的住房公积金缴存证明、身份证明（如身份证、户口本等），如果申请人已婚，则还需要提供配偶的相关资料和结婚证。

3. 还需要提供家庭稳定经济入证明以及其他对还款能力有影响的债权债务证明，以及公积金核心要求提供的其他资料。

4. 银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心进行审批。公积金核心负责审批贷款，并将审批结果通知银行。

5. 银行会根据公积金核心的审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人需要签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核。复核通过后，就可以等待放款了。

买二套房申请公积金贷款需要满足一定的限制条件，包括首套公积金贷款未还清、首套房人均面积超标和提取公积金记录超标等。申请流程需要到银行办理，提供相关资料并经过审核和审批。购房人需要了解这些限制条件和申请流程，以便顺利申请公积金贷款购买二套房。