商品房预售合同与购房合同的区别及注意事项

一、商品房预售合同与购房合同的区别

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。而购房合同是指房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人的合同。可以看出，预售合同是在房屋尚未建成的情况下签订的，而购房合同是在房屋已经竣工的情况下签订的。

二、签订商品房预售合同的注意事项

1. 预售合同需取得商品房预售许可证，否则无效；

2. 开发企业的说明和允诺对合同具有约束力；

3. 未订立合同前的定金按规定处理；

4. 符合《商品房销售管理办法》规定的预购协议可认定为有效的房屋买卖合同；

5. 未办理备案登记不影响合同的有效性，但当事人约定备案登记为生效条件的，需按约定办理；

6. 若出卖人与第三人串通，另行订立买卖合同，该合同无效。

三、购房合同的重要性

购房合同是商品房交易中最重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。在签订购房合同时，买卖双方应明确房屋的规划范围、相关设施的说明和允诺，并对房屋价格的确定达成一致。购房合同的签订对于保障双方的权益非常重要，买卖双方应仔细阅读合同内容，确保合同的合法性和有效性。

通过本文的介绍，我们了解到了商品房预售合同与购房合同的区别，以及签订预售合同时需要注意的事项。购房是一项重要的投资行为，签订合同前应充分了解相关法律法规，并与开发商进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。