房产解抵押委托办理的风险及注意事项

房产解抵押可以委托办理，但需要注意全权委托公证的风险。全权委托公证是指抵押人通过公证机关将抵押房产的解押事项委托给受托人办理。然而，如果受托人未按照委托人的意思办理委托事项，委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。因此，建议尽量避免办理全权委托，以减少风险。

一、房地产抵押合同的内容要求

房地产抵押合同应采用书面形式，并记载法律规定的内容。主要包括债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）和住址，被担保主债权种类和数额，债务人履行债务的期限，房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属，抵押担保的范围，以及当事人认为需要约定的其他事项。如果房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求，当事人应及时予以补正。

二、房产解抵押的费用标准

为规范房屋买卖经纪服务市场价格行为，降低房屋买卖经纪服务费用负担，中央发改委与住建委联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。根据该通知规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，且不超过2%。此外，房地产经纪机构提供的其他服务收费也有明确规定，如代办房地产登记服务收费不超过500元/宗，代办贷款服务收费不超过300元/宗，办理房屋入住手续收费不超过200元/宗。其他服务的收费由委托人与经纪机构协商议定。

三、注意事项

在办理房产解抵押时，需要注意以下事项：

1. 避免全权委托公证：全权委托公证存在风险，建议尽量避免使用这种方式。

2. 检查房地产抵押合同：确保合同内容符合法律规定要求，如有不符合的地方及时补正。

3. 了解费用标准：根据《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或协商确定，且不超过2%。其他服务的收费也有明确规定，需了解并与经纪机构协商确定。

房产解抵押可以委托办理，但需要注意全权委托公证的风险和房地产抵押合同的内容要求。此外，了解相关费用标准和注意事项，可以更好地保护自己的权益。