首套房贷款未还清，能否贷款买二套房？

一、首套房贷款未还清，能否贷款买二套房？

根据国务院《国十条》规定，购房者在首套房贷款未还清的情况下，可以再次贷款购买二套房。但是，需要注意的是，首付比例和贷款利率会上浮。

二、二套房贷款的费用

1. 首付款：根据银行规定，购房者申请二套房贷款时，需要支付不低于所购房屋价格60%的首付款，有些地区要求首付比例不低于70%。

2. 利息：二套房贷款的利息根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算得出。贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3. 抵押登记费：申请二套房贷款时，借款人需要同意将名下所购房屋作为抵押物，并支付一定金额的抵押登记费。

4. 公证费：申请银行住房贷款时，借款人需要支付公证费，用于公证部门对借款人资格的认证。

三、二套房的定义

一般来说，购房是以家庭为单位计算的，包括借款人、配偶及未成年子女。所以，第二套房指的是家庭已有一套贷款购买的房子，且贷款还未还清的情况下再次贷款购买的普通自住房。在一些城市，如果购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。此外，如果夫妻一方在婚前已经贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款购买房子，即使另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。

四、限购、限贷城市的特殊规定

在一些限购、限贷城市，对购房者的要求更为严格。购房者在购房之前应该与银行详细咨询相关政策，以避免违规操作。

根据国务院《国十条》规定，首套房贷款未还清的情况下，可以贷款购买二套房。但购房者需要注意，首付比例和贷款利率会上浮。此外，不同地区对二套房贷款的费用和定义也有所不同。在购房之前，购房者应该了解当地的限购、限贷政策，以免违规操作。