买房查询购房资格的方法及所需资料

一、网上预签

购房人可以通过市房地产市场信息网进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。在进行网上预签之前，购房人需要认真阅读相关限购政策。

二、资料核查

购房人需要携带规定的资料原件到窗口进行购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

三、网上查询结果

购房人可以通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码来查询购房资格核查结果。经核查48小时后，购房人可以到房管局凭回执单领取《结果通知单》，并打印并签署已备案的纸质合同和《承诺书》。

购房资格查询所需提交的资料

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明，包括结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；

3、户口簿；

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；

5、非本市户籍居民家庭还需要提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

如何获得购房资格

只要满足条件即可获得购房资格，贷款买房需要满一年的社保缴纳记录，同时需要有固定工作和收入。

一手房住房贷款申请条件

1、借款人须具有合法有效的身份证明，具备按期偿还贷款本息的能力及其收入证明，签定有购买住房的合同或预售合同，有资产作为抵、质押或有足够代偿能力的保证人；

2、所购楼宇应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。