贷款买房的方法及注意事项

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是最省钱有效的购房方法，利率低于同期商业银行贷款利率，并且低于同期商业银行存款利率。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，优选住房公积金低息贷款是明智的选择。

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款是通过商业银行按揭贷款购房，但需要支付更多的利息。申请商业贷款时，需要满足一定的条件，包括贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是将住房公积金贷款和商业贷款合二为一。如果购房款额度超过住房公积金贷款的限额，需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，可以由一个银行的房地产信贷部统一办理。

个人贷款买房需要注意的事项：

1、选择贷款银行时，可以自行选择按揭银行，以获得更多金融服务的灵活性。

2、提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明，不要夸大收入水平，以免影响个人诚信记录。

3、按时还款，避免因疏忽造成违约而被银行罚息，同时保持良好的信用记录。

贷款买房的方法有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。个人贷款买房需要注意选择贷款银行、提供真实信息和按时还款。