离婚房产分割处理情况及原则解析

一、赠与房产

婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。婚前受赠的自然还是婚前个人财产，但若是婚后受赠的，就要看受赠对象了；如果是赠与夫妻双方的，那么就是夫妻共同财产，可以分割，但若是赠与个人的，则仍然是个人财产，不予分割。

二、共同房产

共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。

三、子女名下的房

在法律中认定为夫妻双方对子女的赠送，法律也没有规定房产必须属于成年人，因此未成年子女也可以拥有个人财产，这种房产严格意义上来说属于子女，不属于夫妻共同财产也不属于夫妻中任意一人。

四、婚前房产

夫妻中其中一方在婚前购买的房子，自己独自付清了全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在新婚姻法的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。

离婚财产分割的原则

1、男女平等原则

男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。

2、保护妇女、子女权益原则

为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，离婚财产分割应做出倾向于妇女权益保护的裁决。同时，为保障下一代的健康成长，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

3、照顾无过错方原则

一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，在分割夫妻共同财产时应予以照顾和补偿。

4、有利生产、生活的原则

分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。不得破坏财产的使用价值和经济价值，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。

5、尊重当事人意愿原则

夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以自由协商处理。自愿分割夫妻共同财产表现为，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。

6、不损害国家、集体和他人利益的原则

离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当做共同财产分割掉。