业主出租房屋注意事项及租客筛选技巧

一、筛选客户

除了要给得起租金，房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，这样最起码不会乌烟瘴气，在房子里面干些违法的勾当。

二、核实租客身份

出租时，要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容。最好租给居家，不要租给合租、集体宿舍，这样人员流动性大，出租不稳定，而且还容易搞脏房子。

三、尽量不要租给短租者

短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且，房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租，也要加价。

四、尽量不要租给家里有顽皮小孩的

小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁搞花。所以如果是新房子，尽量避免这类带小孩的租客。

五、出租合同拟定

合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。

六、押金

一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，出具押金收条(也可以在合同底部附上)。

七、租期

最长不超过20年，再长的话法律就不承认。

八、家私电器清单

把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。

九、定期回访

房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。

十、及时到街道办备案

如果当地有租赁备案的制度，还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。不能出租的房屋依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租。

以上是业主出租房屋的注意事项和一些租客筛选的技巧，希望对业主们在出租房屋时有所帮助。